Le simulateur de frais de notaire estime le montant des frais d’acquisition à prévoir lors d’un achat immobilier, selon que le bien est neuf ou ancien.
Frais de notaire estimés
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- Taux appliqué : —
- Coût total (prix + frais) : —
- Détail : droits de mutation, émoluments et débours
Estimation indicative. Les frais réels dépendent du département et du type précis de bien.
Composition des frais de notaire
Les frais de notaire ne reviennent pas au notaire. Ils se décomposent ainsi :
- Droits de mutation (80 %) : taxes perçues par l’État et le département
- Émoluments du notaire (10 %) : rémunération réglementée
- Débours (5 %) : frais avancés par le notaire pour vous (géomètre, cadastre)
- TVA et divers (5 %)
Les taux 2026
| Type de bien | Frais de notaire |
|---|---|
| Ancien (plus de 5 ans) | 7 à 8 % du prix |
| Neuf (VEFA ou moins de 5 ans) | 2 à 3 % du prix |
| Terrain à bâtir | 7 à 8 % du prix |
Les astuces pour réduire les frais
- Déduire la valeur du mobilier du prix (jusqu’à 5 % du bien)
- Vérifier le calcul (erreur fréquente sur les émoluments)
- Préférer le neuf si le budget le permet (frais divisés par 3)
Pour sécuriser votre achat, suivez notre checklist achat maison et arbitrez avec notre comparatif acheter ou louer.