Le simulateur de capacité d’emprunt estime le montant maximal que vous pouvez emprunter pour un achat immobilier, en respectant la limite légale de 35 pour cent de taux d’endettement fixée par le HCSF.
Capacité d'emprunt estimée
—
- Mensualité maximale : —
- Coût total du crédit : —
- Taux d'endettement appliqué : 35 %
Estimation indicative. Seule une banque peut confirmer votre capacité d'emprunt réelle.
Comment fonctionne le calcul
La capacité d’emprunt est déterminée par le taux d’endettement maximal légal de 35 pour cent des revenus nets (règle du HCSF depuis 2022).
La formule utilisée :
- Mensualité maximale = (Revenus - Charges) × 35 %
- Capital empruntable = Mensualité × (1 - (1 + taux/12)^(-mois)) / (taux/12)
Les 3 critères qui font la différence
- Apport personnel : un apport de 10 à 20 pour cent améliore sensiblement votre taux
- Stabilité professionnelle : CDI hors période d’essai exigé par la majorité des banques
- Reste à vivre : au-delà du taux d’endettement, la banque vérifie qu’il reste au moins 700 à 1000 euros par personne au foyer
Pour approfondir, consultez notre guide financement crédit immobilier qui détaille les stratégies pour obtenir le meilleur taux.