Photo via UnsplashEn bref :
- Le dépôt de garantie est plafonné à 1 mois de loyer hors charges en location vide, 2 mois en meublée.
- La restitution doit intervenir dans les 1 à 2 mois après remise des clés, selon l’état des lieux.
- Visale est une caution gratuite de l’État accessible à la plupart des locataires de moins de 31 ans.
- Un retard de restitution entraîne une majoration de 10 pour cent par mois de retard.
Caution et dépôt de garantie : ne pas confondre
La caution est la personne (physique ou morale) qui s’engage à payer les loyers en cas de défaillance du locataire. Le dépôt de garantie est la somme versée par le locataire au propriétaire pour couvrir d’éventuels impayés ou dégradations.
Les plafonds légaux
| Type de location | Plafond dépôt de garantie |
|---|---|
| Location vide | 1 mois de loyer hors charges |
| Location meublée | 2 mois de loyer hors charges |
| Bail mobilité | Aucun (interdit) |
Les cautions possibles
Plusieurs dispositifs permettent au locataire de rassurer le propriétaire :
- Caution solidaire : un proche se porte garant (engagement écrit)
- Visale : caution gratuite de l’État (Action Logement) pour jeunes et salariés précaires
- Garantie loyers impayés (GLI) : assurance souscrite par le propriétaire
- Garant bancaire : la banque bloque une somme équivalente à plusieurs mois de loyer
La restitution du dépôt de garantie
“Le propriétaire dispose d’un mois pour restituer le dépôt si l’état des lieux de sortie est conforme, ou deux mois en cas de retenues. Au-delà, une majoration de 10 pour cent du loyer par mois de retard est due.” — Loi ALUR, article 22
Les retenues autorisées
Le propriétaire peut retenir sur le dépôt de garantie :
- Les loyers et charges impayés (justifiés)
- Les réparations locatives non faites (devis ou factures)
- Les dégradations constatées à l’état des lieux de sortie
- La régularisation des charges (sur justificatifs)
Visale : la caution gratuite
Visale est accessible à tous les locataires de moins de 31 ans, quel que soit leur statut. Au-delà, elle cible les salariés en contrat précaire, les alternants, les étudiants boursiers et les ménages en mobilité professionnelle.
Étapes pour souscrire Visale
- Créer un compte sur visale.fr
- Obtenir le visa (avant ou pendant la recherche de logement)
- Présenter le visa au propriétaire qui validé
- Signer le bail avec la caution Visale activée
Pour comprendre le cadre de la location, consultez notre guide location vide ou meublée. Pour un investissement locatif, voyez le guide pour débutants. Et pour l’assurance complémentaire, notre guide assurance habitation.
Questions fréquentes
Quel est le montant maximum du dépôt de garantie en 2026 ?
Le dépôt de garantie est plafonné par la loi à 1 mois de loyer hors charges en location vide et à 2 mois en location meublée. Pour un bail mobilité, aucun dépôt de garantie n’est autorisé. Ces plafonds sont inscrits dans la loi du 6 juillet 1989 et la loi ALUR.
Combien de temps pour récupérer son dépôt de garantie ?
Le propriétaire dispose d’un mois pour restituer le dépôt si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, ou de deux mois si des retenues sont effectuées. Au-delà, le locataire peut réclamer une majoration de 10 pour cent du loyer mensuel par mois de retard entamé.
Comment obtenir la caution Visale ?
Visale est accessible à tous les locataires de moins de 31 ans, aux salariés en contrat précaire et aux étudiants boursiers. Il faut créer un compte sur visale.fr, obtenir le visa (valable 3 ans) et le présenter au propriétaire lors de la signature du bail. La caution est gratuite et prend en charge les loyers impayés pendant 36 mois.